Zásady spolupráce s investory na rozvoji veřejné infrastrukturyschválilo v září zastupitelstvo města Děčína. Zásady určují, jak má město jednat s investory při přípravě nových projektů a jak se developeři mohou podílet na nákladech na infrastrukturu a občanskou vybavenost, které jejich záměry vyvolají. Investoři tak předem ví, jakou spoluúčast na nákladech bude město požadovat.
Projekty se mohou připravovat rychleji, protože si podmínky s městem dohodnou hned na začátku a město bude dohodou vázáno. Oboustranné vypořádání požadavků a podmínek, na samém počátku procesu, může vést k urychlení projektové přípravy, zkvalitnění realizace záměru a okolí.
„Jednání o investičních záměrech dosud neřídil jednotný postup. Investorům proto nebylo vždy zřejmé, na koho se mají obracet a co od města mohou očekávat. Aby se tato praxe v případě investičních záměrů upravila a zefektivnila, město se rozhodlo schválit Zásady spolupráce s investory” vysvětluje náměstek primátora pro rozvoj města a IT Ondřej Smíšek. Zásady pro město pomohla připravit advokátní kancelář Frank Bold Advokáti.
Investoři se tak díky Zásadám mohou předem dozvědět, co od nich město očekává. Na nákladech spojených s rozvojem občanské vybavenosti a veřejné infrastruktury, které nové projekty vyvolávají se budou podílet přiměřeně a spravedlivě.
Děčín chce přednostně rozvíjet strategické lokality, zejména proluky, centrum města a další oblasti, které určila Analýza rozvoje bydlení, průmyslu a veřejných infrastruktur v Děčíně za vhodné. V těchto lokalitách proto Zásady obsahují motivační slevy pro investory, které se promítají do konečné (finální) výše příspěvku. Naopak v případě lokalit, kde se s novou výstavbou pojí vyšší nároky na veřejnou (zejména dopravní a technickou) infrastrukturu, nebude město rozvoj aktivně podporovat.
Součástí Zásad je i podpora moderních a odpovědných řešení, jako například hospodaření se dešťovou (srážkovou) vodou, výsadby(a) zeleně, zakládání rybníčků a mokřadů nebo dalších opatření, která pomáhají městu zvládat (změnu klimatu) sucho, vedra a přívalové deště. „Podpora těchto moderních a odpovědných řešení spočívá mimo jiné v tom, že pokud jsou součástí investičního záměru klimatická opatření, lze udělit slevu z investičního příspěvku až 50 %,“ vysvětluje Vojtěch Hraběta, právník z advokátní kanceláře Frank Bold Advokáti.
Zásady předpokládají, že k podmínkám realizace konkrétního projektu uzavře město s investorem takzvanou plánovací smlouvu. Jejím prostřednictvím na sebe město Děčín a developer vezmou konkrétní závazky. Uzavřením plánovací smlouvy se investor zaváže, ke konkrétnímu příspěvku nebo k vybudovaní infrastruktury a zároveň získá větší jistotu při přípravě a realizaci záměru. Předem si totiž vyjasní podmínky spolupráce s městem, (Předem si oboustranně vyjasní podmínky, ) což může v důsledku celý proces urychlit a tím také zlevnit. Díky plánovací smlouvě se předejde případným budoucím sporům, protože se klíčové otázky vypořádají na počátku projektové přípravy a neřeší se až v průběhu povolovacích řízení.
Přečtěte si kompletní znění Zásad zde.
Zdroj: Magistrát města Děčín